Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, stehen Sie vor einer entscheidenden Frage:
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis für meine Immobilie in Wilhelmshaven?

Viele Eigentümer orientieren sich an Nachbarn oder Online-Portalen, doch der tatsächliche Marktwert und der realisierbare Verkaufspreis unterscheiden sich oft deutlich.
Dieser Beitrag erklärt, worin der Unterschied liegt, wie Sie Ihren Angebotspreis für Ihre Immobilie in Wilhelmshaven optimal festlegen und welche Fehler Sie vermeiden sollten.

Was ist der Marktwert einer Immobilie?

Der Marktwert (auch Verkehrswert genannt) beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Bewertung zu erzielen wäre – also das, was Käufer tatsächlich bereit sind zu zahlen.

Er ergibt sich aus objektiven Faktoren wie:

Lage und Grundstücksgröße
Baujahr, Zustand und Ausstattung
energetischer Standard
aktuelle Nachfrage am Immobilienmarkt

In Wilhelmshaven schwanken die Werte je nach Stadtteil stark:
Ein saniertes Reihenhaus in Heppens erzielt andere Preise als ein Altbau in der Südstadt oder ein Neubau in Fedderwardergroden.

Ein zertifizierter Immobiliensachverständiger oder erfahrener Makler ermittelt diesen Marktwert anhand von Vergleichsobjekten, Bodenrichtwerten und Marktanalysen.

Was bedeutet der Angebotspreis?

Der Angebotspreis ist der Preis, mit dem Sie Ihre Immobilie öffentlich bewerben, etwa auf Portalen, in Exposés oder auf Ihrer Website.

Er liegt in der Regel etwas über dem Marktwert, um Verhandlungsspielräume einzukalkulieren.
Ein realistischer Angebotspreis sorgt für viele Anfragen, während ein zu hoher Preis Interessenten abschreckt.

Tipp:
Als Faustregel gilt:

Der Angebotspreis sollte ca. 3–7 % über dem ermittelten Marktwert liegen.

So bleibt Raum für Preisverhandlungen, ohne dass der Eindruck entsteht, Sie seien unrealistisch.

Warum der richtige Angebotspreis Immobilie Wilhelmshaven entscheidend ist

Ein zu hoher Angebotspreis kann fatale Folgen haben:

Das Objekt bleibt lange am Markt.
Interessenten zweifeln an der Seriosität.
Am Ende verkaufen Sie oft unter Wert, weil Sie den Preis mehrfach senken müssen.

Ein zu niedriger Preis hingegen führt zu finanziellen Verlusten und vermittelt potenziellen Käufern den Eindruck, etwas sei „nicht in Ordnung“.

Die Kunst liegt also darin, den Angebotspreis so festzulegen, dass er attraktiv wirkt, aber realistisch bleibt.

Wie wird der Angebotspreis ermittelt?

Makler und Sachverständige nutzen verschiedene Verfahren, um Marktwert und Angebotspreis fundiert zu bestimmen:

1. Vergleichswertverfahren

Ideal für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.
Der Wert ergibt sich aus tatsächlich verkauften Objekten ähnlicher Art in Wilhelmshaven.

2. Ertragswertverfahren

Für vermietete Immobilien.
Hier wird der Preis anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen und der Rendite berechnet.

3. Sachwertverfahren

Geeignet für selbst genutzte Häuser.
Die Baukosten des Gebäudes (abzüglich Abnutzung) werden mit dem Bodenwert addiert.

Makler wie Schulz Immobilien kombinieren diese Verfahren mit lokaler Marktkenntnis und berücksichtigen Faktoren, die in keiner Datenbank stehen: Zustand, Nachfrage, Wettbewerb und Käuferprofil.

Beispiel: Wie sich Angebotspreise in Wilhelmshaven unterscheiden

Um die Bedeutung des richtigen Preises zu verdeutlichen, ein praktisches Beispiel:

Stadtteil	Objekttyp	Marktwert	Angebots-preis	Verkaufs-preis	Verkaufs-dauer
Heppens	EFH, 140 m², saniert	320.000 €	335.000 €	330.000 €	6 Wochen
Bant	DHH, 120 m², teilmodernisiert	245.000 €	285.000 €	250.000 €	5 Monate
Rüstersiel	Neubau, 160 m²	460.000 €	475.000 €	470.000 €	8 Wochen

Fazit:
Ein realistischer Startpreis führt fast immer zu schnelleren Verkäufen und am Ende auch zu höheren Erlösen.

So vermeiden Sie typische Preisfehler beim Hausverkauf

Emotionen statt Fakten:
Viele Eigentümer überschätzen den Wert, weil Erinnerungen oder Eigenleistungen eingeflossen sind.
Käufer bewerten aber nur den objektiven Zustand.
Online-Schätzungen blind übernehmen:
Digitale Tools liefern gute Anhaltspunkte, ersetzen aber keine professionelle Bewertung.
Kein Spielraum für Verhandlungen:
Wer zu knapp kalkuliert, kann später kaum nachgeben.
Ein kleiner Puffer ist immer sinnvoll.
Falsche Zielgruppe:
Familien, Investoren oder Selbstnutzer bewerten dieselbe Immobilie unterschiedlich.
Ein Makler hilft, den richtigen Markt und Preis zu treffen.

Aktuelle Marktentwicklung in Wilhelmshaven

Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt stabil mit leichter Erholungstendenz.
Während Eigentumswohnungen preisstabil bleiben, ziehen die Preise für Einfamilienhäuser leicht an, besonders in gut angebundenen Lagen.

Durchschnittliche Angebotspreise Wilhelmshaven (Stand 2025):

Einfamilienhaus: ca. 2.250 €/m²
Doppelhaushälfte: ca. 2.000 €/m²
Eigentumswohnung: ca. 2.100 €/m²

Die Zinslage bleibt ein entscheidender Faktor. Wer flexibel verhandelt und den Marktwert kennt, kann realistische Angebote schaffen, die Käufer ansprechen.

Wie ein Makler beim optimalen Angebotspreis hilft

Ein erfahrener Makler wie Schulz Immobilien Wilhelmshaven kennt die Balance zwischen Marktwert und Nachfrage.
Er analysiert:

aktuelle Verkaufszahlen,
Zielgruppenverhalten,
regionale Trends,
und emotionale Kaufentscheidungen.

Das Ergebnis ist ein Preis, der Käufer überzeugt und Eigentümern gleichzeitig eine hohe Sicherheit bietet.

📈 Tipp: Ein neutraler, professioneller Blick spart nicht nur Zeit, sondern kann den Verkaufspreis um bis zu 5 % steigern.

Fazit: Den perfekten Angebotspreis Immobilie Wilhelmshaven festlegen

Der Unterschied zwischen Marktwert und Verkaufspreis liegt in der Marktpsychologie.
Ein zu hoher Einstiegspreis kann abschrecken – ein zu niedriger lässt Geld auf der Straße liegen.

Mit einem fundierten Angebotspreis Immobilie Wilhelmshaven auf Basis professioneller Bewertung, Marktanalyse und Erfahrung schaffen Sie die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Vertrauen Sie dabei auf lokale Expertise und datengestützte Preisstrategien – so erzielen Sie das beste Ergebnis für Ihre Immobilie.

Marktwert vs. Verkaufspreis: Den optimalen Angebotspreis festlegen