Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht schnell vor einer zentralen Frage:
Was ist mein Haus in Wilhelmshaven wirklich wert?
Eine genaue Bewertung ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf, denn nur mit einem realistischen Hauswert Wilhelmshaven lässt sich ein fairer und marktgerechter Preis erzielen.

In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Faktoren den Hauswert beeinflussen, wie Sie den Preis selbst grob einschätzen können und wann sich ein Gutachter lohnt.

Warum der Hauswert in Wilhelmshaven so entscheidend ist

Die Ermittlung des Hauswerts Wilhelmshaven ist mehr als nur eine Preisfrage. Sie entscheidet über Ihren Erfolg beim Verkauf.
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger führt zu finanziellen Verlusten.

Gerade in Wilhelmshaven, wo die Nachfrage je nach Stadtteil stark schwankt, ist eine präzise Bewertung unerlässlich.
Ob Altbau in der Südstadt, Reihenhaus in Fedderwardergroden oder Einfamilienhaus in Rüstersiel – Lage und Zustand bestimmen den Preis maßgeblich.

Diese Faktoren beeinflussen den Hauswert in Wilhelmshaven

Lage und Umfeld:
Die Nähe zur Nordsee, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten wirkt sich direkt auf den Hauswert aus. In Wilhelmshaven sind besonders die Stadtteile Heppens, Rüstersiel und Neuengroden beliebt.
Grundstück und Größe:
Ein großes Grundstück, eine moderne Raumaufteilung und Süd- oder Westausrichtung können den Wert deutlich steigern.
Baujahr und Zustand:
Energetisch sanierte Häuser mit neuer Heizung, Dach oder Fenstern erzielen höhere Preise als unsanierte Bestände.
Ausstattung:
Hochwertige Bäder, Einbauküche, Fußbodenheizung oder Carport – jedes Extra zählt.
Energieeffizienz:
Ein aktueller Energieausweis ist Pflicht. Gute Werte wirken sich positiv auf den Hauswert Wilhelmshaven aus.

Methoden zur Wertermittlung: So wird der Hauswert berechnet

In Deutschland existieren drei standardisierte Verfahren, die auch in Wilhelmshaven angewandt werden:

1. Vergleichswertverfahren

Hier wird Ihr Haus mit ähnlichen Objekten verglichen, die kürzlich verkauft wurden.
Dieses Verfahren ist besonders für Einfamilienhäuser geeignet und liefert einen realistischen Marktwert, wenn es viele Vergleichsdaten gibt.

2. Sachwertverfahren

Das Verfahren berücksichtigt die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung und addiert den Bodenwert hinzu.
Typisch für selbst genutzte Häuser in Wilhelmshaven, bei denen keine Mieteinnahmen erzielt werden.

3. Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren kommt bei vermieteten Objekten zum Einsatz.
Der Wert ergibt sich aus den Mieteinnahmen, abzüglich Bewirtschaftungskosten, multipliziert mit einem marktüblichen Liegenschaftszins.

Hauswert in Wilhelmshaven selbst einschätzen – so geht’s

Auch ohne Gutachter lässt sich ein erster Anhaltspunkt ermitteln:

Vergleiche ähnliche Objekte:
Sehen Sie sich aktuelle Angebote auf Immobilienportalen an.
Achten Sie auf Lage, Baujahr und Zustand.
Passen Sie den Preis an:
Ist Ihr Haus sanierungsbedürftig, ziehen Sie Sanierungskosten ab.
Haben Sie modernisiert, dürfen Sie Zuschläge ansetzen.
Bodenrichtwert prüfen:
Die Stadt Wilhelmshaven veröffentlicht regelmäßig neue Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal Niedersachsen.

Beispiel:
Ein Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche in Rüstersiel erzielt aktuell etwa 2.300 €/m².
Ein vergleichbares Haus in Bant liegt bei ca. 1.800 €/m².

Aktuelle Marktpreise 2025 -Orientierung für Verkäufer

Trotz gestiegener Zinsen bleibt der Markt in Wilhelmshaven stabil.
Besonders energieeffiziente Häuser und Immobilien in ruhiger Lage sind weiterhin gefragt.

Durchschnittliche Hauswerte (2025):

Einfamilienhaus: ca. 2.200 €/m²
Doppelhaushälfte: ca. 2.000 €/m²
Reihenhaus: ca. 1.850 €/m²
Eigentumswohnung: ca. 2.100 €/m²

Der individuelle Hauswert in Wilhelmshaven kann jedoch deutlich abweichen – je nach Ausstattung, Zustand und Nachfrage im jeweiligen Stadtteil.

Wann sich eine professionelle Bewertung lohnt

Eine professionelle Bewertung durch einen Makler oder Sachverständigen ist sinnvoll, wenn:

Sie den Verkaufspreis sicher festlegen möchten,
mehrere Eigentümer beteiligt sind (Erbfall, Scheidung),
oder die Immobilie als Kapitalanlage dient.

Ein erfahrener Makler wie Schulz Immobilien Wilhelmshaven kombiniert Marktkenntnis, Vergleichsdaten und Objektanalyse. So erhalten Eigentümer einen präzisen Wert, der alle Details berücksichtigt.

Unterschied zwischen Online-Bewertung und Gutachten

Online-Bewertungen liefern schnelle, kostenlose Ergebnisse, meist basierend auf Durchschnittswerten.
Gutachten hingegen analysieren Ihr Haus individuell und sind besonders für Banken, Erbangelegenheiten oder steuerliche Zwecke verbindlich.

💡 Tipp: Starten Sie mit einer kostenlosen Hauswertermittlung über ein lokales Makler-Tool (z. B. Schulz Immobilienwertermittlung) und lassen Sie das Ergebnis anschließend professionell prüfen.

So steigern Sie Ihren Hauswert vor dem Verkauf

Energieeffizienz verbessern: Neue Heiztechnik oder Dämmung zahlt sich doppelt aus.
Optik aufwerten: Frische Farbe, gepflegter Garten, saubere Fassade – kleine Details mit großer Wirkung.
Unterlagen vorbereiten: Energieausweis, Grundriss, Nebenkostenabrechnung. Vollständige Dokumente schaffen Vertrauen.
Richtige Verkaufsstrategie: Gute Präsentation, hochwertige Fotos und realistische Preisgestaltung sind entscheidend.

Fazit: Hauswert in Wilhelmshaven – Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf

Der Hauswert in Wilhelmshaven ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Er hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Markttrends ab und kann sich durch gezielte Maßnahmen positiv beeinflussen lassen.

Ob Sie online starten oder direkt auf die Expertise eines Maklers setzen:
Eine fundierte Bewertung sichert Ihnen den besten Preis und einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Hauswert in Wilhelmshaven: So ermitteln Sie den realen Verkaufspreis