Wer sein Haus in Wilhelmshaven oder Umgebung verkaufen möchte, sollte gut vorbereitet sein. Denn ein erfolgreicher Hausverkauf beginnt lange vor dem ersten Besichtigungstermin – mit der richtigen Planung, vollständigen Unterlagen und realistischen Erwartungen. Unsere Checkliste Hausverkauf zeigt Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie achten sollten, um Ihre Immobilie sicher, stressfrei und gewinnbringend zu verkaufen.
1. Verkaufsgrund klären & Ziel definieren
Bevor es losgeht:
- Warum verkaufen Sie? (z. B. Erbe, Umzug, Trennung)
- Bis wann soll der Verkauf abgeschlossen sein?
- Welcher Preis ist realistisch?
💡 Tipp: Ziele klar zu definieren hilft bei der Preisstrategie und Auswahl des richtigen Käufers.
2. Marktwert professionell ermitteln lassen
Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger verschenkt Geld.
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3. Wichtige Unterlagen bereithalten
Folgende Dokumente benötigen Sie:
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte & Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse & Baupläne
- Energieausweis
- Modernisierungsnachweise
- ggf. Teilungserklärung (bei ETW)
Alle Unterlagen sollten sauber gescannt, vollständig und aktuell sein.
4. Immobilie verkaufsfertig machen
Ein gepflegter Eindruck steigert den Verkaufserfolg deutlich:
- Kleine Mängel beseitigen
- Ordnung & Sauberkeit schaffen
- Persönliche Gegenstände minimieren
- Außenbereich aufwerten (z. B. Garten, Fassade)
📸 Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgänge sind ein großer Vorteil!
5. Exposé erstellen & Vermarktung starten
Ein gutes Exposé enthält:
- Hochwertige Fotos
- Alle wichtigen Eckdaten
- Eine überzeugende Beschreibung
Vertrauen Sie auf einen Makler, der nicht nur listet, sondern vermarktet – Schulz Immobilien kennt die Zielgruppe in Wilhelmshaven.
6. Besichtigungen & Käuferauswahl
- Terminplanung (auch abends/Wochenende)
- Fragen ehrlich beantworten
- Bonität der Interessenten prüfen (z. B. durch Finanzierungszusage)
Je besser Sie vorbereitet sind, desto schneller und sicherer finden Sie den richtigen Käufer.
7. Notartermin & Übergabe vorbereiten
- Kaufvertragsentwurf prüfen
- Rückfragen vorab klären
- Übergabeprotokoll vorbereiten
- Zählerstände & Schlüsselübergabe dokumentieren
Fazit: Checkliste Hausverkauf = Sicherheit & Struktur
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang – aber mit der richtigen Checkliste wird er planbar. Wenn Sie sich Unterstützung wünschen: Schulz Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – lokal, ehrlich, effizient.
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