Stadthaus in Jever-Altstadt - Dachterrasse & freie Gewerbefläche
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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Jever und verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Stadthauses mit modernisierten Wohn- und Gewerbeflächen.
Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert errichtet, 1992 kernsaniert und in den vergangenen Jahren weiter modernisiert. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 157 m² großen Grundstück.
Ein großer Vorteil für Käufer: Zwei der drei Einheiten sind bereits vermietet, wodurch sofort laufende Einnahmen bestehen. Gleichzeitig bietet die freie Gewerbefläche im Erdgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Mietpotenzial.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
– Kapitalanleger mit stabilen Einnahmen aus zwei Einheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial im Erdgeschoss.
– Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, z. B. Gewerbe oder Büro im Erdgeschoss und Wohnen im Dachgeschoss.
– Unternehmer oder Selbstständige, die eine repräsentative Gewerbefläche mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 268 m²
- Grundstücksfläche: 157 m²
- Wohneinheiten: 1
- Gewerbeeinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1857
- Zustand: modernisiert
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
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Erdgeschoss – Gewerbefläche (frei):
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und hochwertig gestaltet. Die Räume wurden zuletzt als Galerie konzipiert und präsentieren sich mit stilvollen Fliesen, integrierter Beleuchtung und einem repräsentativen Ambiente.
Die Einheit umfasst:
– großzügigen Verkaufs- bzw. Showroombereich
– zwei Lagerräume
– Küchenbereich
– zwei Sanitärbereiche (WC sowie zusätzlich WC mit Dusche)
Die Fläche eignet sich besonders für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen, z. B. Agentur, Praxis, Studio, Galerie, Showroom oder Beratung. Auch eine Ladennutzung ist grundsätzlich möglich. Durch die Übergabe im leerstehenden Zustand kann der Käufer die Fläche flexibel selbst nutzen oder neu vermieten.1. Obergeschoss – vermietete Einheit:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Altbaueinheit mit klassischen Raumhöhen und gutem Schnitt. Die Räume sind seit vielen Jahren zuverlässig an einen Verein vermietet und werden als Büro- und Besprechungsräume genutzt. Dadurch besteht eine stabile monatliche Einnahme.Dachgeschoss – Wohnung mit Dachterrasse:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die modernisierte Dachgeschosswohnung mit offener Raumgestaltung und großer sonniger Dachterrasse. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren hochwertig gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Bad.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und bietet somit ebenfalls laufende Mieteinnahmen. Ein Großteil der Möblierung kann übernommen werden, wodurch die Wohnung auch zukünftig unkompliziert möbliert vermietet werden kann.Gebäude und Technik:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine neue zentrale Brennwerttherme installiert, wodurch die Heiztechnik auf einem aktuellen Stand ist.
Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten, freier Gewerbefläche und attraktiver Innenstadtlage bietet die Immobilie sowohl Anlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.09.2035
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1857
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Objekt befindet sich in der Innenstadt in Jever, einer historischen Kreisstadt im Landkreis Friesland, Niedersachsen.
Jever ist mit rund 14.000 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Friesland und überregional bekannt durch das Schloss Jever sowie die gleichnamige Brauerei. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem lebendigen Vereinsleben. Über die Bundesstraße B 210 besteht eine schnelle Anbindung nach Wilhelmshaven (ca. 15 km), Wittmund (ca. 12 km) und zur A 29 Richtung Oldenburg/Bremen. Der Bahnhof Jever bindet an den Schienenverkehr in Richtung Wilhelmshaven, Esens und Sande an.
Das Objekt liegt am Rande der historischen Altstadt von Jever, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Passantenfrequenz, was insbesondere die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss attraktiv für verschiedene Nutzungen (Einzelhandel, Galerie, Büro oder Praxis) macht.
Die Dachgeschosswohnung profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie von der reizvollen Altstadtumgebung. Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst nur mäßig befahren, wodurch eine ruhigere Wohnqualität innerhalb des Innenstadtbereichs gegeben ist.
– Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
– Fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Verwaltung
– Attraktives historisches Umfeld durch die Altstadt mit Schloss und denkmalgeschützten Bauten
– ÖPNV-Anbindung durch Buslinien und Bahnhof Jever in ca. 10 Minuten Fußweg
– Gute Erreichbarkeit der Küstenorte (z. B. Hooksiel, Horumersiel, Carolinensiel) – touristisch interessante Region
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- Kaufpreis: 379.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- MwSt.-Satz: 19 %
