Historisches Werfthaus von 1876 - modernisiert, mit Terrasse und Garten

Dieses denkmalgeschützte Werfthaus aus dem Jahr ca. 1876 ist ein Zuhause für Menschen, die historische Architektur, individuelle Grundrisse und den besonderen Charakter gewachsener Gebäude schätzen.

Die Immobilie verfügt gemäß aktueller Flächenberechnung über ca. 66,5 m² Wohnfläche. Ergänzend steht ein unmittelbar an das Gebäude angebundener Lagerraum mit ca. 13,4 m² Zubehörfläche zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein erneuertes Badezimmer sowie Flur- und Verkehrsflächen auf zwei Etagen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Innenwände und Decken wurden überwiegend neu gespachtelt und gestrichen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und als kompakter, gefliester Nassbereich gestaltet. Ein Teil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2022.

Die Bodenbeläge in Küche und Flur sowie einzelne weitere Details bieten zukünftigen Eigentümern noch die Möglichkeit, eigene gestalterische Vorstellungen einzubringen. Altbautypische Niveauunterschiede und Stufen gehören zum historischen Grundriss und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Das ca. 183 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus eine Terrasse und einen überschaubaren Gartenbereich. Die Grundstücksgröße ist angenehm pflegeleicht und bietet dennoch Raum für eine persönliche Gestaltung und einen eigenen Sitzplatz im Freien.

Ein separater Lagerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Haushaltsgegenstände.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Singles, Paare, kleine Haushalte und Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude, die kein standardisiertes Neubauhaus, sondern ein Zuhause mit Geschichte und eigenständiger Atmosphäre suchen.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.