Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in Wilhelmshaven
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Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Mellumstraße in Wilhelmshaven.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer,ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der praktische Grundriss eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch für die Nutzung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, eine bereits bestehende Wohnraumnutzung zu übernehmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 355 €. Aufgrund der Wohnungsgröße, der vier Zimmer und der Lage im 1. Obergeschoss bleibt die Immobilie zugleich auch langfristig für eine spätere Eigennutzung interessant.
Die Ausstattung ist insgesamt einfach und funktional. Das Badezimmer und Teile der Oberflächen entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten bei Bedarf Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. In mehreren Räumen wurde Laminat verlegt. Der Fußboden weist stellenweise Knarrgeräusche auf; Sockelleisten sind nicht überall vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer soliden Vermietbarkeit und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine überschaubare Kapitalanlage mit langfristiger Flexibilität suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 228 €. Darin enthalten sind rund 39 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. -
Flächen
- Wohnfläche: 76,15 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etage: 1
- Lage im Gebäude: rechts
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
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– ca. 76,15 m² Wohnfläche
– drei Zimmer
– 1.Obergeschoss
– großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Fensterflächen
– separates Schlafzimmer
– Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– separate Küche
– Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
– eigene Gastherme
– überwiegend Laminatboden
– Kunststofffenster
– Gegensprechanlage
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlich genutzter Innenhof
– monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 228 €
– davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 39 € monatlich- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2029
- Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2019
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Mellumstraße im Wilhelmshavener Stadtteil Bant und damit in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Wilhelmshavener Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Einrichtungen lassen sich in kurzer Zeit erreichen.
Die Lage bietet damit eine alltagstaugliche Verbindung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen. Der öffentliche Personennahverkehr sowie die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands.
Die Stadt Wilhelmshaven führt im Bereich der westlichen Südstadt zudem Maßnahmen zur Aufwertung des Wohnumfeldes durch, wobei auch die Mellumstraße ausdrücklich genannt wird.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Hausgeld: 228 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- MwSt.-Satz: 19 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 4.260 €
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 5.800 €
