Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohn- und Nutzfläche & Garten in Rüstersiel
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Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wilhelmshaven-Rüstersiel bietet ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Obergeschoss (gesamt ca. 132 m² Wohn- und Nutzfläche).
Das ca. 1936 errichtete Haus überzeugt durch seine klassische Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Das Obergeschoss ist ausgebaut und wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Aufgrund fehlender baurechtlicher Nachweise wird diese Fläche als Nutzfläche ausgewiesen. Insgesamt steht damit deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Das Grundstück mit ca. 579 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Gartenaktivitäten. Eine Terrasse sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot sinnvoll.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung. -
Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Grundstücksfläche: 579 m²
- Nutzfläche: 59 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
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– Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1936)
– ca. 73 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
– ca. 42 m² zusätzliche Nutzfläche im Obergeschoss und 17m² als Abstellraum im EG
– Grundstück ca. 579 m²
– Kerndämmung des Mauerwerks
– Dämmung der obersten Geschossdecke
– Fenster mit Doppelverglasung
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– Nebengebäude vorhanden
– kleiner Teilkeller vorhanden (Entwässerung über Pumpe)
– Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
– ruhige, gewachsene Wohnlage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2036
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rüstersiel zählt zu den beliebten Wohnlagen in Wilhelmshaven und verbindet ruhiges Wohnen mit maritimem Flair. Der historische Hafen, die Nähe zur Maade sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Innenstadt von Wilhelmshaven sowie die Nordseebäder sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch eine zügige Anbindung in Richtung Oldenburg und Ostfriesland gegeben.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 175.000 €
- Käuferprovision: 3,57
- MwSt.-Satz: 19 %
