Hausverwaltung in Wilhelmshaven – Ihr starker Partner für Werterhalt, Technik & klare Prozesse
Als Eigentümer erwarten Sie heute mehr als pünktliche Abrechnungen und standardisierte Schreiben. Sie brauchen eine Hausverwaltung, die Ihre Immobilie versteht, Risiken früh erkennt und die wirtschaftliche Entwicklung aktiv begleitet.
Genau das biete ich: klassische Hausverwaltung kombiniert mit technischer Fachkompetenz aus über 15 Jahren Bau- und Sanierungserfahrung.
Meine Verwaltung verbindet kaufmännische Präzision, technisches Know-how, digitale Abläufe und echte Nähe zur Immobilie – vor Ort in Wilhelmshaven, Jever, Schortens und Umgebung.
Inhaltsverzeichnis
Was Sie bei meiner Hausverwaltung erwartet
Ich biete Ihnen ein ganzheitliches Verwaltungsangebot – persönlich, lösungsorientiert und mit echter Nähe zur Immobilie. Dabei übernehme ich sowohl die kaufmännische Verwaltung, als auch die technische Betreuung Ihrer Liegenschaft.
🧾 Kaufmännische Hausverwaltung – solide & digital
- Erstellung der BetriebskostenabrechnungVollständige Mietbuchhaltung & Zahlungskontrolle
- Mieterkommunikation und Mahnwesen
- Mietbuchhaltung und Zahlungsüberwachung
- Vertragsmanagement (Mietverträge, Indexierungen, Erhöhungen)
- Online-Zugriff für Eigentümer bei Bedarf
🛠 Technische Objektbetreuung – mein Alleinstellungsmerkmal
Ich bin nicht nur Verwalter, sondern auch Bauingenieur, TÜV-zertifizierter Bauleiter, Immobilienmakler (IHK) und Sachverständiger
Daher kann ich:
- Schäden fachlich beurteilen und Sofortmaßnahmen einleiten
- Sanierungen planen, kalkulieren und mit Subunternehmen steuern
- Dämmung, Heizung, Dacharbeiten, Bäder & Modernisierungen begleiten
- Regelmäßige Objektbegehungen durchführen
- Reparaturen effizient mit meinem Team oder Handwerkern koordinieren
💡 Hier unterscheide ich mich klar von vielen Verwaltern in Wilhelmshaven, die primär buchhalterisch arbeiten.
Externer LInk zu Betreiberpflichten:
https://www.tuev-nord.de/de/wissen/wissen-kompakt/betreiberpflichten-wahrnehmen-und-delegieren/
Für wen ist meine Hausverwaltung die richtige Wahl?
Ich betreue:
- Eigentümer von Mehrfamilienhäusern (2–20 Wohneinheiten)
- Einfamilienhäuser in der Vermietung und im Verkauf
- Erbengemeinschaften, private Vermieter und Investoren
- Private Vermieter und Investoren
- Kapitalanleger, die nicht vor Ort wohnen
Als lokal verwurzelter Verwalter kenne ich Mietspiegel, Handwerker und Marktpreise in Wilhelmshaven – ein großer Vorteil für Werterhalt und schnelle Umsetzung.
Preisstruktur – auf Anfrage oder pauschal?
Ich nenne auf meiner Website bewusst keine festen Preise, da jede Immobilie anders ist – in Größe, Zustand, Mietstruktur und Verwaltungsaufwand.
Aber:
Sie können von transparenter Kalkulation und einem realistischen, pauschalen Monatspreis ausgehen. In Mehrfamilienhäusern liegt der monatliche Preis in der Regel zwischen 45 und 60 € pro Wohneinheit bei Vollservice.
Für vermietete Einfamilienhäuser kalkuliere ich pauschal mit 80 bis 100 € pro Monat, da der Aufwand pro Einheit hier deutlich höher ist
🧾 Sie erhalten auf Wunsch ein kostenloses Angebot nach Erstkontakt – digital oder persönlich.
🔧 Optionale Leistungen – flexibel zubuchbar
- Wohnungsübergaben inkl. Protokoll & Fotodoku
- Sanierungskoordination (auch energetisch / förderfähig)
- Baubegleitung bei Umbau oder Ausbau
- Hilfe bei Eigentümerwechsel, Verkaufsbegleitung
- Beratung zu Instandhaltungsstrategie und Wertsteigerung
Das sagen Eigentümer & Kunden:
„Endlich ein Verwalter, der versteht, dass eine Immobilie auch baulich lebt.“
„Sehr klar in der Kommunikation, technisch fit, ehrlich in der Einschätzung.“
„Nicht nur Verwaltung, sondern Betreuung mit Weitblick.“
So läuft unsere Zusammenarbeit ab:
- Kontaktaufnahme – per Formular, E-Mail oder Telefon
- Kostenloses Kennenlerngespräch – online oder vor Ort
- Objektaufnahme & erste Einschätzung
- Individuelles Angebot & Vertragsgestaltung
- Vertragsunterzeichnung & Start – inklusive Mieterinformation
- Verwaltungsstart mit klarer Übergabe & Mieterkommunikation
Vertrauen, Kompetenz & Nähe – darauf basiert meine Verwaltung
Als Immobilieninvestor, TÜV-zertifizierter Bauleiter und technischer Sachverständiger bin ich in der Lage, komplexe Sachverhalte schnell zu erfassen, Kosten realistisch zu kalkulieren und Handwerker effizient zu führen.
Gleichzeitig bin ich kaufmännisch organisiert, digital aufgestellt und arbeite mit digitalen Tools wie immocloud, sevDesk, Fluent Forms und Google Drive – alles DSGVO-konform.
Warum eine moderne, technische Hausverwaltung langfristig Geld spart
Viele Eigentümer unterschätzen, wie stark sich eine technisch versierte Hausverwaltung auf die Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes auswirkt. Als Bauingenieur und Sachverständiger erkenne ich Mängel frühzeitig, bevor sie teuer werden, und begleite nötige Maßnahmen fachlich korrekt. Damit erhalten Sie nicht nur Verwaltung, sondern aktives Gebäudemanagement, das den Wert Ihrer Immobilie schützt.
Die 7 größten Vorteile meiner Verwaltung:
- Früherkennung von Schäden durch regelmäßige technische Begehungen
- Kostensichere Planung von Sanierungen & Modernisierungen
- Vermeidung unnötiger Reparaturkosten
- bessere Vermietbarkeit durch gepflegte Zustände
- effiziente Abstimmung mit Handwerkern
- rechtssichere Dokumentation aller Maßnahmen
- strategische Instandhaltungsplanung für langfristigen Werterhalt
Gerade in Wilhelmshaven, wo viele Gebäude älter und sanierungsintensiv sind, profitieren Eigentümer besonders von einer Verwaltung, die mehr bietet als Abrechnungen und Mahnwesen.
Mit meiner Betreuung erhalten Sie eine Hausverwaltung, die wirtschaftlich denkt, technisch handelt und kaufmännisch sauber arbeitet. Das schafft Ruhe, Planungssicherheit und erspart langfristig erhebliche Kosten.
Schaarreihe 11, 26389 Wilhelmshaven
Tel: 0176 913 46 966
E-Mail: info@schulz-immobilien.info
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