Historisches Stadthaus in Jever: hochwertig saniert, vermietet + freie Gewerbefläche

Dieses charmante Altstadthaus in der Innenstadt in Jever verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde Mitte bis Ende des 19. Jahrhundert errichtet, 1992 kernsaniert und in den letzten 10 Jahren nochmals hochwertig modernisiert. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Einheiten: eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentiert sich als stilvoll renovierte Einheit, die bisher als Galerie eingericht aber nach Sanierung noch nicht eröffnet wurde. Hochwertige Fliesen, edle Akzente und eine zeitgemäße Beleuchtung schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sich ideal für Showroom, Atelier, Büro oder Einzelhandel eignet. Die Einheit wird leerstehende übergeben und bietet dem Käufer somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur marktgerechten Neuvermietung.

1. Obergeschoss: Büroräume
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine klassische Altbauwohnung mit hohen Decken und großzügigem Schnitt. Diese Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Räume werden dauerhaft als Büro- und Besprechungsfläche genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550,- €, womit ein stabiler Grundbestand an Einnahmen gesichert ist.

Dachgeschoss: Wohnung mit Dachterrasse
Ein Highlight der Immobilie ist die modernisierte Dachgeschosswohnung mit offener Raumgestaltung, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Sonnendachterrasse. Hier wurde in den letzten Jahren viel investiert: Designböden, moderne Bäder und eine stimmige Gestaltung machen diese Wohnung zu einem echten Blickfang. Die Einheit ist aktuell befristet möbliert vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch zur dauerhaften Vermietung zu marktgerechten Konditionen. Der größte Teil der Möbel wird kostenlos mit übergeben, sodass die Wohnung fertig und stilvoll eingerichtet direkt möbiliert vermietet werden kann.

Gebäude & Technik:
Das Haus steht auf einem 157 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 268 m². Im Jahr 2024 wurde eine neue zentrale Brennwerttherme installiert, sodass die Wärmeversorgung auf dem aktuellen Stand der Technik ist. Der Energieausweis ist aufgrund des Baudenkmals nicht notwendig und wurde daher als Verbrauchsausweis erstellt. Die Energieeffizienzklasse A ist für ein Baudenkmal überdurchschnittlich gut. Die Immobilie wurde jedoch aufgrund der nicht durchgänigen Nutzung nicht durchgängig stark beheizt. Durch die Kombination aus Denkmalschutz und Sanierungsstand ergibt sich ein attraktiver Mix aus steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität.

Potenzial & Nutzung:
Die Immobilie bietet verschiedene Optionen:

Kapitalanlage: Langfristig stabile Einnahmen durch den bestehenden Mieter im 1. OG sowie weiteres Potenzial durch Neuvermietung von EG und DG.
Eigennutzung: Ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – z. B. Arbeiten im Erdgeschoss und Wohnen im Dachgeschoss.
Vermietungssteigerung: Die derzeitige Miete im 1. OG liegt unter Marktniveau. Eine zukünftige Anpassung würde die Rendite erhöhen.